好多人上車! 首季六都房市移轉量大增二成

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房市示意圖/記者遊智文攝影

六都地政局1日公佈3月買賣移轉棟數,與去年同期相比,除了臺中市之外,都呈現漲幅。至於2024年第一季六都買賣移轉棟數與去年第一季相比,皆有2成以上成長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,第一季利多滿滿,除延續政府釋出新青安等利多刺激,大選後房市前景明朗,股市表現強勁等因素,各都買氣皆大增。

綜觀六都3月買賣移轉棟數,臺北市3,042棟、月增78.1%、年增34.9%,新北市5,671棟、月增55.8%、年增2.4%,桃園市3,970棟、月增45.2%、年增16.9%。

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臺中市3,993棟、月增44.5%、年減1.3%,臺南市2,894棟、月增94.0%、年增32.7%,高雄市3,839棟、月增56.9%、年增11.5%,六都移轉棟數23,409棟、月增58.3%、年增12.2%。

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徐佳馨表示,六都3月移轉棟數與2月相比皆有大幅度成長,主要爲2月有春節等假期,工作日數壓縮,使各都移轉資料相對較低,但年節過後,各區域買氣提升,使六都月增幅度表現亮眼。

不過,六都中僅臺中市年增幅出現負數,她認爲,2024年雖說買氣與去年底相比回暖不少,不過建商大量餘屋已在去年交屋,使得今年數據與去年相比出現略爲修正。

另觀察第一季數據,六都與去年同期相比,都有2~4成的成長,大家房屋企研公關主任賴志昶分析,去年第一季適逢平均地權條例三讀通過,買方投入房市意願低落,成交觀望期拉長。

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自去年八月政府推出新青安貸款方案,讓房市火熱買氣延續至今,讓今年六都第一季數據,與同期相比都有不少成長。不過今年三月央行升息,是否會讓市場產生變化,值得留意。

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資料來源/住商不動產

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這些遊戲你玩過幾款?臺灣知名遊戲社羣網站巴哈姆特近期公開了哈啦板從 2009 年到 2024 年的熱門排行榜變化,有些遊戲曾紅極一時,最終隨着時代的洪流而逐漸沒落,與此同時,卻但也有遊戲歷久不衰、一連霸榜數年,至今依舊巍然挺立。就讓我們同見證這 15 年來的遊戲興衰史吧!

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根據巴哈姆特官方統計,在線上遊戲激烈競爭的戰國時代,一直都是由《魔獸世界》長期霸榜,人氣基本都維持在至少 50 萬左右,而韓國經典 MMORPG《AION 永恆紀元》是 2009 ~ 2024 統計區間首位在哈啦板創下百萬人氣的遊戲。

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圖/巴哈姆特電玩瘋 YouTube

網路遊戲百家爭鳴,《龍之谷》、《新楓之谷》、《艾爾之光》都是七、八年級生的童年回憶,到了 2011 年《英雄聯盟》展開公測,成爲哈拉板冠軍常勝軍,2012 年 TPA 奪冠更是奠定了霸主地位。

接着迎來《神魔之塔》的崛起以及《暗黑破壞神3》上市,當時掀起熱潮,遊戲銷量驚人,並且在各地出現缺貨潮,有不少玩家半個月都買不到遊戲。

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圖/巴哈姆特電玩瘋 YouTube

2016 年開始進入手機遊戲的時代,《Pokémon GO》、《陰陽師Onmyoji》、《Fate/Grand Order》都是榜上常客,到了 2016 年底手機遊戲作品數量佔了排行榜的一半,逐漸超過 PC、網路遊戲,成爲市場主力。

前《英雄聯盟》職業選手大丸(Winds)看完影片忍不住分享了自己的看法,並表示 2018 年《超異域公主連結 Re:Dive》推出後,喜愛二次元的「油系」玩家開始站了起來,終於可以光明正大討論遊戲了。

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《幻獸帕魯》寶可夢模組,曾引起寶可夢公司注意並要求下架影片。 圖/X@ToastedShoes

根據外媒《Aftermath》採訪報導,前《寶可夢》公司法務長 Don McGowan 透露自己在位時處理粉絲創作的方針,強調不會主動邀情二創項目關閉。

報導指出,McGowan 表示至少在自己任職的期間內,除非某些同人創作實在太超過,否則不會主動要求相關作品下架。McGowan 補充法務部並非第一時間就出動,而是會先觀察這些二創有沒有上募資平臺 Kickstarter 募資,或是其他類似的管道營利。一旦發現有營利的跡象,這才輪到法務部出動,否則「沒有人喜歡告粉絲」。

此外,McGowan 補充《寶可夢》公司留意到違反規定的二創項目,其中一個主要的管道就是新聞媒體。除非同事把新聞連結丟給自己,或是自己不小心滑到,不然都會待在辦公室裡處理其他事情。

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McGowan 也引述自己在美國華盛頓大學教授娛樂相關法條課程會說的話,他會告訴學生世界上最糟糕的事,就是在座各位的《寶可夢》「粉絲」項目上了新聞,因爲就等於被《寶可夢》公司注意到了,直接見光死。

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臺積電預計在高雄增設3座2奈米廠,話題來勢洶洶,受其帶動,左營、楠梓地區房市看好,其中左營區消費、交通等生活機能絕佳,4字頭就能入手大坪數,當地房產10年漲幅高達5成,近3年新成屋漲幅逾3成,不僅抗跌還增值,成爲置產熱門選項。

南科2023年營業額爲1兆5855億元、成長6.88%,主要受惠3奈米制程放量支撐。臺積電高雄廠先進製程預計2025年進入量產。 圖/吳宏文提供

臺積電進駐高雄設廠效應狂燒兩年,毗鄰的左營區,房市交易也熱滾滾,部分物件每坪成交價已達30萬以上,房價漲幅超過100%,堪稱超增值地段,仲介評估,即使未來轉手也不困難。

多位建商指出,產業人口買盤進駐,高雄房市交易近期已轉爲溫熱,「好久沒有這樣的表現了」。建商指先前左營區推出的建案,有一段時間每週只成交2、3戶,近來已達8至到10戶,明顯感受到房市熱度。

據房仲業分析,臺積電設廠是助漲左營房價的主因,臺積電來,相關產業鏈跟着來,接著白領階層的高階主管南下,不論是租宿或置產,不脫生活機能便利的區段,鄰近橋科的左營、鼓山區,成爲首選。

2年前,高鐵左營站區房價,幾個月就從3字頭奔上4字頭,4年約成長28.5%近幾年土地及營建成本大漲,舊左營將推出的新建案,開價都也追上4字頭。一名房仲業表示,臺積電宣佈落腳高雄楠梓煉油廠後,高雄科技走廊預計迎進科技產業人士,中長期房市穩中帶強,後勁十足,計劃置產的民衆及早卡位,絕對有利。

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桃子園特區周緣也發展火熱,新莊一路打通後可快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區與蓮池潭等地。 圖/威廉豪森提供

在地業者也分析,左營區屬高雄蛋黃區,易漲難跌,據「高雄實價網」統計,2013年左營區屋齡2年內的新屋,均價約22萬元,2022年已經上漲到33萬元,漲幅高達5成。而舊左營區,受惠於面積達265.55公頃的「北城計劃」,宜居性與交通便利性提升,亦前景可期。建商不只開發住宅大樓,亦有透天建案,物件選擇多元。

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其中桃子園特區周緣也發展火熱,此地鄰近美術公園綠意環境,也具有無敵視野,新莊一路打通後可快速連結漢神巨蛋百貨商圈、高鐵左營站區與蓮池潭等地,距左營新光三越百貨商圈亦不遠,逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢,符合科技新貴、白領階層的生活想望。區域內瞄準科技新貴,興建不少景觀輕豪宅大樓,後勢看好。

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hololive櫻巫女新歌MV引發「櫻兒」潮!小Miko迷因影片大量產生

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圖/YouTube@Miko Ch. さくらみこ

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hololive 零期生櫻巫女日前迎來生日,舉行誕生祭 3D live 的同時,也公開了全新原創曲〈きゅんきゅんみこきゅんきゅん♡〉。該歌曲 MV 裡出現超可愛的小 Miko,掀起粉絲玩梗製作「櫻兒」的迷因影片。

在〈きゅんきゅんみこきゅんきゅん♡〉一曲中,每當進入副歌階段,櫻巫女本人自稱爲「ちいみこ」(小 Miko)的櫻兒就會現身,在 35P 的應援下跳着萌翻天的舞蹈。

圖/YouTube@Miko Ch. さくらみこ

可爱的你

針對該跳舞段落,Miko 在 3 月 7 日的時候發佈方便網友去背的藍底影片素材,讓粉絲用以進行衍生創作。很快地,社羣上便迎來了一波「櫻兒潮」,大量的小 Miko 跳舞影片產生中。

有跟呆火鱷一起跳的。

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有變巨人破壞地球的。

有在後房/後室跳的。

有跟紙藝品一起跳的。

也有教宗手捧高舉的。

還有在 Yagoo 面前跳的。

總而言之,小 Miko 儼然成爲一種奇異現象,哪天 DD 們活着社羣看個片,可能就不小心被櫻兒給入侵了。要小心相關影片不能看太多,不然會被櫻兒潮淹沒的。

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針對小 Miko 的設計,櫻巫女在生日 3D live 隔一天的直播裡有秀出三面圖,還特別幫自己打了馬賽克,畫面相當生草,聊天室整個笑到翻掉。秀出圖片的時間軸約莫在 1 小時 47 分 48 秒左右,沒跟到的讀者可以補一下留檔。

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房市赫見年輕人上車潮 25-35歲房貸族季增逾2成

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房市示意圖。圖/記者遊智文攝影

根據聯徵中心最新統計,去年第4季新增的房貸族數量攀高,其中受惠新青安的房貸政策推出,25~35歲族羣去年第4季購屋扛房貸的數量,較第3季增加2成以上,增加幅度明顯高於40~60歲的族羣,且25~35歲的比例年增幅度也達3成,顯示新青安的確幫助一些年輕人購屋上車。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔,不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸,而是自備款的來源,從25~35歲購屋族羣的買氣增加來看,背後應該不少是有父母資助幫一些忙,過去在雙北市父母幫忙相當常見,這波雙北外的都會區漲勢凌厲,父母幫忙扛一些自備款的狀況應該也漸漸變多。

聯徵中心統計顯示,去年第4季25~30歲房貸新增樣本數6,917件,季增幅度達25%,30~35歲新增樣本數9,649件季增21%,20~25歲雖然只有2,253件但也季增28%,幅度都明顯高於40歲以上的年齡層。

不過因爲首購的資金有限,貸款的中位數幾乎都是接近8成,呈現貸好貸滿,且現在購屋千萬已經是普遍現象,各年齡層購屋時的房屋鑑估值都超過千萬元。

統計顯示,35~40歲仍是新增房貸數量最多的族羣,新增9,782件,季增17%,這族羣也受惠於新青安政策,40~45歲也是主要購屋年齡層,新增樣本數9,635件,季增14%,不過45~70歲的購屋族羣樣本數季增幅度都不到1成,差異相當顯著。

資料來源/信義房屋

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1154套!合肥這個安置小區分房啦!

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2月26日,合肥興城家園二期1標安置小區正式交房,合肥市瑤海區大興鎮1154戶回遷居民喜提新房。

“太激動了,盼了很久,終於拿到新房了!”分房現場,居民們的喜悅之情溢於言表。在工作人員的引導下,簽到、入場、排隊登記、選房、確認……現場秩序井然,由公證人員進行全程公證監督,確保每位居民選得公平、選得明白、選得安心。

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此次交付的興城家園二期1標,位於郎溪路與裕溪路交口東南角,新建高樓10棟,共計1154套住房,涉及6種戶型,滿足居民不同的居住需求。

該小區還配套一座15班幼兒園。幼兒園的建成,將有效緩解本小區及周邊小區居民孩子上學問題。同時,利用城市周邊環境資源,營造一個環境優美、商住相宜、管理便捷的現代化的高品質安置房小區,全面提升居住環境及生活品質,滿足居民美好生活的願景。(丁偉 張寅)

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玩笑惹禍?MMO遊戲《RuneScape》官方X帳號被誤鎖 平臺判定成8歲小孩創立

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圖/Jagex

本週稍早,大型多人線上遊戲《RuneScape》的官方推特帳號突然無預僅面臨了短暫的停權。背後的原因,竟然是因爲 X 平臺方誤以爲帳號是由 8 歲小孩創立,因此以違反使用守則爲由祭出處分。

《RuneScape》擁有 32 萬追隨者的官方 X 帳號本週一悄悄被停權,粉絲感到不知所措,開始推測遭到駭客入侵或使用機器人。有趣的是,經典版《Old School RuneScape》以及開發團隊 Jagex 的帳號都依然建在。至於導致《RuneScape》帳號停權的原因,竟然與官方 15 年前於帳號介紹中開的小玩笑有關。

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根據外媒《PC Gamer》網站的報導,Jagex 最初在 2009 年創立帳號,直接將生日資訊設定爲遊戲本身的上線年分 2001 年。這使得平臺方誤以爲帳戶由 8 歲小孩創立並營運。X 政策規定使用者必須要年滿 13 歲,即使已經過了許多年,官方依然可能針對用戶創立時的年齡進行追究。

對本次事件,Jagex 的社羣經理負責人 Danni Amos 證實年齡就是《RuneScape》官方帳戶突然遭到停權的原因。他表示:「X 官方認定這是一個由 13 歲以下的用戶所創立的帳戶。事實並非如此,因此在今天早上向 X 官方提交一些證據之後,帳戶已經復原。」

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根據 X 官方的政策頁面顯示,雖然使用者確實能夠取回在未滿 13 歲時所創立的帳戶,但站方會先將用戶在年滿 13 歲以前所發佈的所有貼文內容全數刪除。然而,《RuneScape》官方帳戶在復原後依然保留他們在 2014 年,也就是這款遊戲「年滿 13 歲」之前的所有貼文,因此看來一切的誤會都已經順利釐清。

參考原文:Kotaku

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圖/CAPCOM、SNICKERS

叫你阿嬤來!根據日媒《電ファミニコゲーマー》報導,日本富士電視臺播出的電視節目《ぽかぽか》近日進行觀衆募集,尋找「擅長《快打旋風 2》的 60 歲以上人士或家庭主婦」。

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《ぽかぽか》是富士電視臺臺灣時間平日上午 10 點 50 分起播出的脫口秀節目,以「大家都可以玩得開心」爲口號,由巖井勇氣、澤部佑組成的搞笑團體「ハライチ」和神田愛花一同主持。

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如今,電視臺官網招募觀衆羣中「擅長《快打旋風 2》的 60 歲以上家庭主婦」,申請摘要中寫道如果自身很熱衷於《快打旋風 2》,或者被周圍的人稱讚很擅長遊玩該遊戲,可踊躍申請。

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圖/雪白薄紗

臺灣 Vtuber「Aoi Hinamori」與音聲社團「雪白薄紗」合作,推出「無微不至的呵護~護士女友 Aoi 由上而下的親密診療♪」治癒向 ASMR 作品。並於昨(22)日在 DLsite 平臺販售。上架一天即登上 DLsite 聲音排行榜綜合榜第四名,更曾經一度衝上第一名寶座。

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圖/雪白薄紗

此作品爲臺灣 Vtuber 吸血鬼護士「Aoi Hinamori」親自錄音,全程使用高音質麥克風 KU100 錄製,並由臺灣輕小說作家二回林擔當腳本。故事描述因昏迷四年而暫時無法好好活動的主角,與試圖喚起主角的記憶的護士女友 AOI,於病房內展開了一段令人臉紅心跳的回憶復甦之旅。

官方表示,作品長度約 71 分鐘,期間使用按摩、舔耳、指壓環境效果聲音,搭配舒適慢節的的音樂,以令人心情愉悅的 ASMR 聲音爲主軸,融入戲劇性張力所完成的有聲作品。作品封面爲同人社團「御宅Eden」所屬合作繪師「赤霄Vesper」打造。

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圖/雪白薄紗

桦汉Q2营收429.5亿 年增17.9%

「無微不至的呵護~護士女友 Aoi 由上而下的親密診療♪」除了在 DLsite 販售,作品也會在 FF42 會場販售。有興趣的讀者也可以前往官方網站查詢更多相關資訊。

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圖/雪白薄紗

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